Compte-rendu de la réunion de présentation du projet de fermeture et embellissement de la résidence.
- CS Résidence du Parc
- 17 avr.
- 6 min de lecture
Un projet d’embellissement et de fermeture de la résidence a été présenté devant environ 75 copropriétaires réunis ce mardi 14 avril 2026, en présence des membres du conseil syndical et de l’architecte en charge du projet. L’objectif de la réunion était d’apporter tous les éléments techniques et financiers de ce projet en amont du vote en AG.
Il est rappelé que ce projet ne remplit pas uniquement un objectif de fermeture pour la sécurisation, mais également de rénovation et d’embellissement (mieux démarquer et embellir les entrées, renouveler/étoffer la végétation à certains endroits, reprise partielle – ou totale – de la voirie) afin de valoriser nos biens et disposer d’un espace commun agréable à vivre.
A l’occasion de l’étude de ce projet, il est également apparu que notre résidence - qui est fermée à la circulation routière du côté de la rue de la République - ne permet pas aux camions de pompiers de faire demi-tour, ce qui n’est pas conforme à la réglementation actuelle. Les accès pompiers des bâtiments B et D sont également dépourvus de barrières adaptées. Une partie du projet porte donc sur cette remise aux normes.
Description générale du projet d'embellissement/fermeture de la résidence, et différentes options qui seront mises au vote.
1- Mise aux normes pompiers [résolution séparée]
Une zone de retournement pour camion pompier doit être créée : l’endroit le plus propice retenu par le bureau de contrôle et prévention des risques mandaté est à l’angle du bâtiment C (dans le premier virage en arrivant du bas). Pour créer le rayon de giration nécessaire, il faut faire une reprise de la voirie qui va englober une partie des trottoirs du virage (qui vont disparaître : cette grande zone sera à plat) et il sera interdit de se garer à cet emplacement. Cela représente environ 256m2 de reprise de voirie.
Deux barrières pour les accès pompiers remplaceront les plots en béton actuels près de la loge (accès au bâtiment B) et devant le chemin pompier situé côté parc devant le bâtiment D. S’agissant d’une mise aux normes, ce lot sera présenté comme une résolution à part entière lors de l’AG.
2- Fermeture et reprise partielle de la voirie [résolution séparée]
Le projet de fermeture consiste à fermer à la fois le haut (côté rue de la République) et le bas (côté rue d’Alembert) de la résidence, avec un accès voiture en bas uniquement et des accès piétons en haut et en bas .
En bas, pour assurer une bonne largeur (deux fois 3m) pour le passage de deux voitures qui se croisent, il est proposé de remplacer une grande partie de la haie existante par un emplacement dédié exclusivement aux poubelles. Ainsi, l’espace actuel pour les poubelles devient un espace de circulation à 100%. Les portails d'accès voiture seront situés bien en retrait de la rue d'Alembert pour assurer une bonne visibilité de la route et des piétons et laisser la place aux camions poubelles. Les véhicules sortiront et entreront naturellement en roulant à droite; le conducteur (qui vient visiter un résident par exemple) pourra accéder à la platine sans sortir de son véhicule, la platine étant installée sur un court muret au centre de la route.
Tous les “bips” et badges utilisés actuellement pour rentrer dans le hall et les garages sont compatibles avec le système proposé. Les platines (interphones) situés aux futures nouvelles entrées sont également les mêmes que le système actuel.
Toujours sur la partie basse, un nouveau muret séparera l'allée piétons de la circulation des voitures: ce muret alternera des parties basses (40cm) et hautes (1m80), en créneau; avec des barrières pour combler ces créneaux. Cela permet de créer une rupture visuelle par rapport à un long muret.
En haut, le projet propose de nouveaux espaces de circulation pour les piétons, empêchant ainsi les voitures de se garer tout en haut de la rue du parc. Un escalier en pente douce est prévu ainsi qu’un passage vélo et poussette; côtoyant une nouvelle partie végétalisée, en terrasses, dans cette partie très pentue. Un passage reliant les entrées du bâtiment A au parc de la résidence est prévu (près des noisetiers au-dessus de l’entrée parking du bâtiment A). Un accès PMR est prévu un peu plus loin, à l'extrémité de la rue de la République, en face de l'entrée A1.
Le projet de fermeture intègre une reprise partielle de la voirie depuis l’entrée du bas jusqu’à la nouvelle barrière pompier devant le bâtiment B (à peu près au niveau de la loge), afin de créer une zone de continuité de goudron neuf entre l'entrée du bas et la zone de retournement pompier nouvellement créée. Cela représente environ 1000m2 de voirie au total pour cette partie, soit environ la moitié de la rue du parc (choix sans surcoût justifié par une négociation tarifaire).
Ce projet de fermeture, avec reprise partielle de la voirie, sera présenté comme une résolution à part entière.
Pour aller plus loin, deux options seront mises au vote en tant que résolutions séparées :
A. Option de reprise totale de la voirie
À l’occasion de l’étude du projet de fermeture, le CS a demandé à l’entreprise de budgéter également la reprise de l’ensemble de la voirie, soit au total 4258 m2. En effet, la voirie a près de 60 ans et présente de très nombreuses fissures, nids de poules; elle est en mauvais état général. Profiter de la reprise partielle et des travaux de fermeture pour refaire toute la voirie est une option certes coûteuse dans l’absolu mais potentiellement intéressante, car beaucoup moins coûteuse que le faire en plusieurs fois. Ainsi, cette option sera mise au vote séparément.
B. Option d'embellissement/rénovation de l’escalier entre le pignon du bâtiment A et la résidence voisine.
Cette partie du projet prévoit la rénovation de cet escalier, dont l’accès est actuellement condamné. Cela inclut le changement du grillage actuel, la pose d’une rampe, de nouveaux éclairages et la végétalisation de l’enclos attenant (en bordure des voisins). Si la résolution est votée, ce passage sera ainsi à nouveau accessible librement.
Vente de l’appartement des anciens gardiens [résolution séparée et indépendante]
Enfin, la réunion s’est terminée avec la présentation du projet de vente de l’appartement de fonction des anciens gardiens, occupé jusqu’en 2014. Il s’agit actuellement d’une partie commune. Si la résolution est votée, un changement de règlement de copropriété sera nécessaire pour attribuer des tantièmes à cet appartement, qui sera également vendu avec une cave et un parking. Une estimation du prix est présentée, ainsi qu’un prix plancher net vendeur sur lequel les copropriétaires doivent s’accorder en AG – prix en-deçà duquel la vente est bloquée (jusqu’à une nouvelle AG pour statuer sur un éventuel nouveau prix plancher).
La loge actuelle de la gardienne reste inchangée dans sa fonction; il faudra simplement cloisonner une porte qui communique actuellement avec l’appartement.
Le mandat de vente sera a priori confié à une agence immobilière. Le produit de la vente - déduction faite de certains frais comme le cloisonnement entre la loge et l’appartement ; la création d’un nouvel espace sanitaire pour notre gardienne, etc - sera redistribué aux copropriétaires à échelle de leurs tantièmes.
Les différents projets sont indépendants : la vente de cet appartement et le projet de fermeture ont chacun leur propre calendrier ; si le projet d’embellissement/fermeture est voté, il y a de fortes chances pour que les appels de fonds démarrent bien avant que la vente soit effective. Mais cela pourra permettre de compenser, à terme, une partie des fonds versés pour le projet d’embellissement/fermeture s’il est voté.
Merci d'avoir lu jusqu'ici ! Vous trouverez les plans et d'autres détails dans la présentation ci-jointe.
Les aspects budgétaires ne sont pas détaillés dans ce post (public) ; ils seront transmis à part.
Sans donner d’éléments chiffrés ici, pour vous donner un ordre de grandeur, sachez que la vente de l’appartement des anciens gardiens correspondrait environ à la moitié du montant du projet de fermeture « hors options 1 et 2 » ci-dessus tous frais inclus (y compris honoraires et frais annexes) ; ou à un tiers du projet incluant toutes les options.
Prochaines étapes :
- (dans la mesure de la disponibilité du CS) : transmission du projet à tous les copropriétaires par le syndic avec une fourchette de prix (qui sont en cours de finitions), permanence(s) à définir le samedi matin pour afficher les plans et répondre aux questions, publication d’une Foire Aux Questions sur le site de la résidence (envoyez-nous vos questions sur l’adresse mail du CS), visio avant AG (incluant les autres sujets).
- L’AG aura lieu le 25/06/2026 – attention ce n’est pas une AGE, donc cela s’ajoute à un ordre du jour normal, il est important de poser ses questions en amont. A cette occasion, les coûts auront été finalisés et seront communiqués à chacun des copropriétaires, avec l'indication de leur quote-part pour chacune des options.
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