Chauffage et Energie - point d'info Octobre 2022

Bonjour,

Votre syndic Grech et le conseil syndical de la résidence du Parc vous informent sur la gestion de l’énergie et du chauffage, en cette année marquée par des tensions très fortes sur les approvisionnements en gaz et des restrictions énergétiques nationales liées à la situation géopolitique en Europe.

Nouveau contrat Gaz

Depuis le 01/10/2022, nous avons un nouveau contrat passé auprès d’Engie, qui reste malheureusement du même type que celui de la période précédente (6 derniers mois), c’est-à-dire un contrat indexé sur les tarifs journaliers de la cote de gaz. Malgré une recherche auprès des différents fournisseurs et de courtiers, il s’avère désormais impossible de se voir proposer un tarif fixe acceptable, les prix actuels étant près de 7 fois supérieurs à notre tarif de l’exercice 2021.

Engie a confirmé notre éligibilité au bouclier tarifaire mis en place par le gouvernement, ce qui va limiter l’impact budgétaire, mais en partie uniquement. En effet le bouclier ne couvre que les écarts entre une cote mensuelle définie par le gouvernement, et le tarif fixe moyen constaté en octobre 2021. Mais nous avions de notre côté un tarif très avantageux à cette époque, près de 2,5 fois inférieur au prix retenu pour l’application du bouclier. Par ailleurs notre tarif actuel « indexé jour » peut malheureusement dépasser lui aussi ponctuellement la cote mensuelle qui sert de référence pour le bouclier.

Le gouvernement n’a pas encore défini l’ensemble des règles d’application pour 2023 et il demeure donc impossible de prévoir l’impact exact sur nos charges, mais nous devons compter sur une augmentation du cout de chauffage supérieure à 3 fois le cout facturé en 2021, ou plus. Pour information ce montant reviendrait à plus de 1000€ d’augmentation de charges annuelles par logement, et cela pourrait être une estimation minimale.

Le syndic et le conseil syndical restent vigilants sur ce sujet.

Remise en route du chauffage et consigne de température

Conformément à ce qui a été voté en assemblée générale 2022, le chauffage a été remis en route au 17/10, avec une consigne deux degrés inférieure à l’année précédente.

C’est une mesure exceptionnelle visant à limiter l’impact budgétaire des tarifs de gaz..

Il est attendu que la température dans les logements soit à 18° en moyenne pour des appartements dont le chauffage fonctionne comme attendu et dont l’isolation est complète (ouvrants changés).

Compte tenu des températures particulièrement clémentes sur les 10 prochains jours, le chauffage ne s’enclenchera pas, mais il est pré-activé au cas où les températures chuteraient par la suite.

Le système de chauffage de la résidence n’est pas très flexible, mais il permet de répartir la chaleur à plusieurs endroits. Au niveau de chaque colonne, pour tenir compte de la distance par rapport à la chaufferie, et de l’orientation du bâtiment. Au niveau de chaque palier, pour tenir compte de l’étage et des différences structurelles d’isolation (appartements au-dessus des caves, en dernier étage…). Il est impossible d’avoir une température identique partout, mais le chauffagiste a comme objectif de minimiser ces écarts le plus possible, pour optimiser notre consommation de gaz.

D’autres facteurs influencent le résultat : la rénovation des ouvrants, la durée d’aération, l’ensoleillement et l’orientation. A ce titre il a été constaté les années précédentes que les appartements avec les nouvelles baies vitrées dans le salon peuvent avoir 1 à 2 degrés d’écart avec des appartements non rénovés.

L’équilibrage est extrêmement fragile : chaque intervention génère un effet en cascade qui met plusieurs jours à se stabiliser, les réglages au niveau des paliers sont laborieux à réaliser et nécessitent une grande précision.

Principe de surveillance

Cette année nous allons particulièrement surveiller notre opérateur de chauffage Setemi, et il doit nous fournir 8 sondes connectées pour collecter à distance de manière fiable les températures dans les logements. Ces sondes seront réparties sur les 4 bâtiments, et pourront être déplacées pour obtenir des informations sur différents étages et configurations. La référence étant la température au centre de l'appartement soit dans le salon.

Les interventions répétées et parfois contradictoires réalisées l’année dernière à la demande de copropriétaires ont parfois directement contribué à des déséquilibres entre les bâtiments.

Pour s’assurer d’une démarche cohérente entre tous, il est désormais demandé de s’adresser au syndic en cas de dysfonctionnement constaté dans le logement, et non à la gardienne ou directement à Setemi qui ne prendront pas vos demandes en compte .

Les interventions se feront après une prise de mesure, avec comparaison aux résultats des autres sondes pour vérifier l’écart et la nécessité de l’intervention.

En début de chauffe, il est normal que le réseau mette une quinzaine de jours à s’équilibrer. Sur les derniers étages, les températures ne sont atteintes qu’après une purge de l’air résiduel, qui doit parfois être renouvelée en cours de période.

Notre réseau est ancien et il peut arriver que le circuit se bouche dans les appartements. Setemi est capable de résoudre certains de ces dysfonctionnements, qui ne nécessitent pas d’augmenter la température pour toute la résidence, d’où l’utilité de comparer les températures entre les appartements voisins les uns des autres et de la même configuration.

Quel confort thermique ?

Même bien réglé, il est évident que le niveau de confort apporté par le chauffage collectif sera inférieur cette année. Ce choix difficile a été fait en assemblée générale en considérant que les degrés en moins pouvaient être compensés individuellement par un appoint ponctuel via un petit convecteur pour ceux qui le souhaitent. Le prix de l’électricité est lui aussi en train d’augmenter mais il reste pour le moment dans des proportions qui n’ont rien à voir avec l’explosion des couts du gaz.

La situation n’est ni idéale, ni souhaitée. Le cout collectif apporte une température minimale qui a été jugée acceptable en AG, l’appoint est individuel pour définir le niveau de confort final.

Et concernant l’eau chaude ?

Le chauffage de l’eau est bien entendu lui aussi impacté par le cout du gaz. Mais contrairement au chauffage collectif vous pouvez individuellement limiter votre impact budgétaire en diminuant la durée d’usage de l’eau chaude, en particulier le temps des douches. Ce geste simple aura un impact direct sur votre facture car cette dernière est proportionnelle à votre consommation individuelle.

Pour limiter le nombre de calories, nous avons également demandé à Setemi de vérifier la température maximale de l’eau chaude sanitaire en sortie de chaufferie, au minimum légal de 55°.

Votre syndic et le conseil syndical restent mobilisés et disponibles pour répondre à vos questions, nous ferons évoluer le dispositif si la situation le justifie, et nous comptons sur la coopération de tous pour que cette période difficile puisse se passer dans des conditions les plus acceptables possibles.

Cordialement

Le syndic Le conseil syndical